【実家じまいの進め方】費用の目安と、業者に頼む工程・自分でやる工程

本記事はアフィリエイト（PR）を含みます。

土曜の夕方、実家からの帰り道。片付けは今日もほとんど進まず、「次に来られるのは2週間後」と思うと、ため息が出てしまう。そんな方は少なくありません。

親の家をどう片付け、どう手放すか。実家じまいは、荷物の量も、気持ちの整理も、家族の事情も、一つひとつが重い作業です。特に「親がまだ存命で、施設に入っている」ケースでは、進め方に迷いを抱えたまま準備している方がほとんどです。あなただけが遅れているわけではありません。

筆者は愛知県名古屋市で、遺品整理・不用品回収・生前整理の現場に携わって4年目になります。古物商許可（愛知県公安委員会）を持ち、片付けと買取査定の両方に立ち会う立場から、「どこを自分でやり、どこを業者に任せると後悔しにくいか」を、実務の視点で整理してお伝えします。

実家じまいの進め方は「5ステップ」で整理できる

「何から手をつければいいのか分からない」——これが最初の壁だと思います。結論から言うと、実家じまいは次の5ステップの順番で進めると、全体像が見えてきます。

ステップ	やること	目安時期
① 方針決定	「売る／貸す／残す」を家族で決める。親が存命なら意向も確認	最初に
② 貴重品・重要書類の捜索	通帳・権利証・保険証券・現金・実印などを先に確保	片付け前
③ 仕分けと搬出	残す物・買取に回す物・処分する物に分ける	中盤
④ 遺品整理・不用品回収	大量の家具・家電・生活用品を業者に依頼	搬出の山場
⑤ 売却・活用の手続き	不動産会社への査定依頼、相続登記など	片付け後

ポイントは、②の貴重品捜索を、④の一括処分より先に行うことです。順番を逆にすると、通帳や権利証を誤って処分してしまうリスクがあります。特に親世代は、現金や証書を「タンスの奥」「本の間」など思わぬ場所に保管している場合があります。

不動産会社から「中身を片付けないと査定・売却が進まない」と言われるのは、この③④が終わっていないと家の状態を評価できないためです。つまり、片付け（遺品整理）は売却の前提工程であり、切り離せません。実家じまいと遺品整理を「同時に進める」必要に迫られるのは、ごく自然なことです。

業者に頼む工程・自分でやる工程の切り分け

すべてを業者に任せると費用がかさみ、すべてを自分でやると時間が足りません。実務目線では、次のように切り分けると負担のバランスが取りやすくなります。

工程	おすすめの担当	理由
貴重品・重要書類の捜索	自分（家族）	他人には価値判断できない。相続にも直結する
写真・手紙・思い出の品の選別	自分（家族）	残す・処分の判断は家族しかできない
家具・家電・大型ごみの搬出	業者	重労働・車両が必要・自治体ルールが複雑
大量の生活用品の分別処分	業者	通う回数が限られるなら時間対効果が高い
買取価値のある物の査定	業者（古物商）	相場の判断に専門知識が要る
ハウスクリーニング	状況次第	売却前提なら簡易清掃で足りる場合も

多治見まで片道1時間、月2回しか通えない——そうした事情がある場合、「判断が必要な工程」だけを自分で担い、「体力と車両が必要な工程」を業者に渡すのが現実的です。写真や手紙の選別を家族が担っておけば、業者作業日はスムーズに進みます。

なお、遺品整理を依頼する会社の多くは、不用品回収と買取査定をまとめて扱っています。遺品整理と買取査定を同時に頼むことで、手間も費用も抑えられる場合があります。片付けで出た着物・貴金属・ブランド品・骨董などに値が付けば、その分を作業費から差し引ける形になります。

見積もりの取り方や後悔しないための確認ポイントは、関連記事「遺品整理の見積もりで後悔しないための全知識」でも詳しく触れています。あわせて読むと、業者とのやり取りのイメージが掴みやすくなります。

実家じまいにかかる費用の目安と、買取で相殺する考え方

一番気になるのは費用だと思います。遺品整理・不用品回収の費用は、間取り（物量）でおおまかな目安が示されることが多いとされています。以下は一般的に紹介されている費用感の一例です。

間取り	費用の目安（一般的な相場例）
1K・1DK	3万〜10万円前後
2DK・2LDK	9万〜25万円前後
3DK・3LDK	15万〜40万円前後
4LDK以上・戸建て	22万〜60万円前後

※金額は物量・立地・搬出条件・作業人数で変動する目安です。実際の費用は現地見積もりで確認してください。相場感の参考：https://www.infotop.jp/column/ihinnseiri110ban/

戸建ての実家の場合、荷物が多ければ数十万円規模になることは珍しくありません。だからこそ、買取でどれだけ相殺できるかが家計に効いてきます。施設費用の持ち出しがある状況では、この「差し引き後の実質負担」を見積もり段階で把握しておくことが大切です。

買取が期待できる主な品目は、着物、貴金属・アクセサリー、ブランド品、時計、骨董・美術品、未使用の贈答品などです。実家に残る遺品のうち買取対象になりそうな品目を、次回訪問時にスマホで写真に記録しておくと、査定の相談がスムーズになります。

母が存命でも進めていい？親族と揉めないための進め方

「母がまだ生きているのに、実家を片付けるのは薄情では」——そう感じて手が止まってしまう方は、本当に多いです。親がまだ元気なうちや、施設に入っている段階での実家じまいは、多くのご家庭が同じように迷いながら進めています。あなたの罪悪感は、親を大切に思っているからこそのものです。

大切なのは、「準備」と「処分の決定」を分けて考えることです。状況を把握し、費用の目安を知り、進め方を整理しておくこと自体は、いつでも取り消せる準備段階です。実際に物を処分するかどうかは、その後に落ち着いて決められます。

一方で、親が存命の場合、法的・感情的な配慮が欠かせません。ここは順番を誤ると親族トラブルの火種になります。

実務では、次の順番をおすすめしています。

1. お母さまに「まず家の中を整理して、大事な物を守りたい」と目的を伝える（処分ではなく保全と位置づける）
2. 叔母さまなど気にかけている親族に、進め方を先に共有しておく
3. 思い出の品・写真・重要書類を先に確保する
4. その後で、処分・買取・売却を段階的に判断する

「まだ早いかも」という迷いを抱えたまま進める方がほとんどです。焦らず、記録を残しながら一歩ずつ進めれば、「母のためにできることはやった」と後から自分を納得させられる形に近づきます。

後悔しない業者の選び方

工程の切り分けができたら、次は「どの業者に、どこまで頼むか」です。後悔しないための確認ポイントを整理します。

• 買取と遺品整理を両方扱っているか（別々に頼むより手間が減る）
• 見積もりが無料で、書面で内訳を出してくれるか
• 追加料金の条件が明確か（当日の増額がないか）
• 古物商許可を持っているか（買取には許可が必要とされています）
• 相見積もりを嫌がらないか（比較を歓迎する業者は健全な傾向）

とはいえ、遠方に住みながら1社ずつ問い合わせて比較するのは、時間的にも負担が大きいものです。そこで有効なのが、まず1社で無料見積もりを取り、「相場の物差し」を手に入れるやり方です。基準となる金額が1つあると、他社と比べる判断がぐっと楽になります。

見積もりを取ることは、処分を決めることではありません。まずは状況を把握するための第一歩として使う方が多いです。ここまで一人で情報収集してきたなら、まずは物差しを1本持つところから始めてみてください。

全国対応の遺品整理サービス【遺品整理110番】 »無料見積もり・24時間365日受付

こちらは複数社を一括比較するサイトではなく、東証上場企業（シェアリングテクノロジー株式会社）が運営する紹介型のサービスです。全国1,000社以上の加盟店の中から、地域に対応できる業者を手配してもらえます。見積もりは無料、受付は24時間365日対応とされています（出典：https://www.infotop.jp/column/ihinnseiri110ban/ ／ https://sogiwalk.com/life110-review/ ）。まず無料見積もりで相場の物差しを取り、そのうえで他社と相見積もりで比較する、という流れが安心です。

よくある質問（FAQ）

Q1. 遺品整理と実家の売却は、どちらを先に進めるべきですか？

A. 一般的には、片付け（遺品整理）が先になる場合が多いとされています。不動産の査定・売却は、家の中が片付いて状態を確認できてから進みやすいためです。ただし、貴重品・重要書類の確保は片付けより前に済ませてください。

Q2. 母がまだ存命ですが、実家じまいを進めても問題ないですか？

A. 準備段階（状況把握・見積もり・仕分け計画）は進めても差し支えない場合が多いです。ただし、家財は本人の財産にあたるため、実際の処分は本人や親族の同意を得てからが安全です。判断に迷う場合は専門家への相談が推奨されるとされています。

Q3. 遺品整理で出た物の買取代金は、作業費から引いてもらえますか？

A. 多くの業者が、買取額を作業費から差し引く（相殺する）対応をしています。着物・貴金属・ブランド品などに値が付けば、実質負担を抑えられる場合があります。買取の有無と査定方法は、見積もり時に確認しておくと安心です。

まとめ

実家じまいは、順番と切り分けを押さえれば、迷いながらでも確実に前に進められます。最後に要点を3つに絞ります。

1. 進め方は5ステップ（方針決定→貴重品確保→仕分け→遺品整理→売却手続き）。貴重品の確保を一括処分より先に。
2. 判断が必要な工程は自分、体力と車両が必要な工程は業者に。遺品整理と買取を一緒に頼むと、手間も費用も抑えられる場合があります。
3. 親が存命なら「準備」と「処分の決定」を分ける。本人・親族への事前共有を残し、揉めない進め方を。

一人で情報収集を続けてきた分だけ、あなたはもう十分に前に進んでいます。次の一歩は、費用の「物差し」を1本手に入れること。見積もりは、処分を決める行為ではなく、状況を知るための準備です。

全国対応の遺品整理サービス【遺品整理110番】 »無料見積もり・24時間365日受付