【まだ売らなくていい】実家の空き家を放置するリスクと費用を冷静に整理

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実家が空き家のまま1年、片付けも売却も手つかず——。「そろそろ動かないと」と思いながら、月に数回通うのが精一杯で、半年以上進んでいない。そんな状況にいる方は、決して少数派ではありません。

親がまだ元気だったり、施設で存命だったりする場合はなおさらです。「まだ売らないで」と言われると、準備を進めること自体に罪悪感を覚える。親族から「勝手に処分するな」と言われて、気を遣って動けなくなる。こうした迷いを抱えたまま進める方が、実際にはほとんどです。

私は愛知県名古屋市で遺品整理・買取・生前整理の実務に携わっています（実務4年目・古物商許可保有）。この記事では「まだ売ると決めていなくてもいい」という前提で、空き家を放置した場合に積み上がる費用と傷みを、決断を迫らずに整理します。そのうえで、売却より先に「片付け」と「状況把握」から始める意味をお伝えします。

実家の空き家を放置すると、まず何が起きるのか

最初に、いちばん気になる「放置して損をするのか」という点からお答えします。結論として、空き家は持っているだけで費用がかかり続け、時間とともに建物の価値が下がりやすい、とされています。売る・売らないの前に、この「持ち続けるコスト」を知っておくことが判断材料になります。

放置によって積み上がりやすいものを、大きく3つに分けて整理します。

積み上がるもの	具体的な内容	時間との関係
お金のコスト	固定資産税・都市計画税、火災保険、電気や水道の基本料金など	かかり続ける（毎年・毎月）
建物の傷み	湿気によるカビ、雨漏り、庭木の繁茂、害虫・害獣	進むほど回復にお金がかかる
管理の手間	通い管理、郵便物・草木の処理、近隣への配慮	遠方ほど負担が重い

お金のコスト：持っているだけでかかり続ける

家は、住んでいなくても固定資産税などがかかり続けます。加えて火災保険や、契約を残していれば電気・水道の基本料金も発生します。金額は物件によって異なりますが、「使っていないのに毎年・毎月出ていくお金」がある、という点は共通しています。

建物の傷み：人が住まないほど早く進みやすい

意外に思われるかもしれませんが、家は人が住まなくなると傷みが早く進むとされています。換気されずに湿気がこもり、カビや木材の劣化につながりやすいためです。傷みが進むほど、後で片付けや売却をするときの手間と費用は増える傾向があります。

「まだ売らない」なら、先に片付けだけ進める意味

「母がまだ存命なのに、実家を処分するのは薄情では」——そう感じて動けない方は多いです。ここで押さえたいのは、片付けと売却は分けて考えられるということです。売却をまだ決めていなくても、中の物を整理しておくこと自体には、次のような意味があります。

不動産会社から「中身を片付けないと査定・売却は進まない」と言われるのは、この順番があるためです。逆に言えば、片付けは売却の前段として先行して進められる作業です。「まだ早いかも」という迷いを抱えたままでも、着手できる部分から手をつけておくと、後の選択肢が狭まりにくくなります。

なお、親族への配慮が必要な場合は、「処分」ではなく「整理・記録」という言葉で進めると気持ちの負担が軽くなることがあります。何をどこにしまったか写真で残しておくだけでも、後から「勝手に捨てた」と言われるリスクを下げやすくなります。

遺品整理と買取査定を同時に頼むと何が変わるか

実家には、親御さんの代からの家財に加えて、亡くなった方の遺品が残っていることが多いものです。これを「片付け（処分）」と「買取（換金）」に分けて別々に頼むと、手間も費用も膨らみがちです。

遺品整理と買取査定を同じ業者にまとめて依頼すると、次のような整理ができる場合があります。

項目	別々に頼む場合	まとめて頼む場合
立ち会い	片付けと査定で複数回	1回で済む場合がある
費用	整理費用がそのまま持ち出し	買取分が整理費用と相殺される場合がある
遠方の負担	通う回数が増えやすい	訪問回数を抑えやすい

古物商として現場で査定もしている立場からお伝えすると、家財の中には値がつくものが混ざっていることがあります。ただし「どんな家財でも高価買取が期待できる」わけではなく、状態や品目によって結果は大きく変わります。過度な期待はせず、「整理費用の一部が相殺できれば助かる」くらいの物差しで考えるのが現実的です。

費用の全体感や見積もりの見方については、関連記事の遺品整理の見積もりで後悔しないための全知識もあわせてご覧ください。

後悔しない業者の選び方と、最初の一歩

ここまで読んで「まず何から動けばいいのか」と感じた方へ。おすすめは、いきなり契約ではなく、無料の見積もりで『相場の物差し』を1つ取ることです。物差しが1つあると、その後に相見積もりで比較する際の基準になります。

業者を選ぶときは、次の点を確認すると判断しやすくなります。

「まだ母が存命なのに動くのは薄情では」と感じる方もいますが、見積もりを取ることは、処分を決めることではありません。まずは状況を把握するための第一歩として使う方が多いです。物差しを1つ持っておくだけでも、後で家族や親族と話すときの説得材料になります。

全国対応で、まず無料見積もりから相場感をつかみたい場合は、次のサービスが選択肢になります。東証上場企業であるシェアリングテクノロジーが運営し、全国1,000社以上の加盟店から対応業者を手配する紹介型サービスで、見積もりは無料、24時間365日受付とされています（出典：https://www.infotop.jp/column/ihinnseiri110ban/ 、https://sogiwalk.com/life110-review/ ）。一括比較サイトではなく、まず1社の無料見積もりで物差しを取り、その後にご自身で相見積もりを取って比較する、という使い方が向いています。

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よくある質問（FAQ）

Q1. 母がまだ施設で存命ですが、実家の片付けを進めてよいのでしょうか。 A. 気持ちの整理は人それぞれですが、「処分」ではなく「整理・記録」として進める方は多くいます。売却を決めなくても、価値のある物を傷む前に守る意味があります。ご本人や親族の意向が気になる場合は、写真で記録を残しながら進めると、後の行き違いを減らしやすくなります。

Q2. 遺品整理の費用は、買取でどのくらい相殺できますか。 A. 品目や状態によって大きく変わるため、一概には言えません。値がつく物が混ざっている場合もありますが、期待しすぎず「整理費用の一部が軽くなれば」という前提が現実的です。実際の相殺額は、無料見積もりで内訳を出してもらうと把握しやすくなります。

Q3. 空き家を放置し続けると、税金は上がるのでしょうか。 A. 管理が行き届かず「特定空家等」などに指定された場合に、土地の固定資産税の軽減が対象外になることがある、とされています。ただし判断は自治体・状況ごとに異なり、断定はできません。詳しくはお住まいの自治体の窓口でご確認ください。

まとめ

最後に、この記事の要点を3つに整理します。

親がまだ元気なうちの実家じまいは、多くのご家庭が同じように迷いながら進めています。焦って決める必要はありません。まずは状況を「見える化」するところから、無理のない一歩を踏み出してみてください。

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